Vì sao ban đấu giá thành mà không giao được tài sản ?

Công tác bán đấu giá tài sản trong thi hành án dân sự giúp cho việc giải quyết giảm số vụ việc tồn đọng ở cơ quan thi hành án. Tuy nhiên, trong thực tế có trường hợp tài sản đã được bán đấu giá thành nhưng không giao được do có tranh chấp, chống đối quyết liệt, không chịu bàn giao tài sản của người đang quản lý tài sản; người mua trúng đấu giá rất bức xúc.

Đơn cử như trường hợp thi hành án dân sự ở huyện Vị Thủy. Tại Bản án số 90 ngày 06/7/2012 và Bản án số 52 ngày 15/5/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh tuyên buộc bà O. trả cho bà T. số tiền trên 46 triệu đồng và buộc ông B. và bà O. (cùng ở huyện Vị Thủy) phải trả cho bà P. số tiền trên 100 triệu đồng cộng với lãi do chậm trả.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy đã ra quyết định thi hành án buộc ông B., bà O. trả tiền cho các nguyên đơn theo quyết định của tòa án. Thực tế, hộ ông B., bà O. có điều kiện nhưng không tự nguyện thi hành nên chấp hành viên lập thủ tục cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất của hộ ông B. để thi hành án và đã thông báo cho các bên đương sự, người có liên quan biết để thực hiện các quyền và nghĩa vụ dân sự theo luật định.

Sau đó, ông T. (cũng ở huyện Vị Thủy) yêu cầu chấp hành viên xem xét, vì thửa đất chấp hành viên kê biên là ông đã mua của ông B., bà O. vào tháng 10-2011 bằng giấy tay chưa làm thủ tục sang tên. Trong khi tài sản trên bà T. đã yêu cầu UBND xã ngăn chặn chuyển dịch, tẩu tán từ tháng 7-2011. Chấp hành viên đã mời ông T. làm việc thì ông T. rút lại đơn kiến nghị.

Ngày 12-3-2014, chấp hành viên tiến hành kê biên trên 3.000m2 đất của ông B., tọa lạc tại huyện Vị Thủy và đã thông báo cho ông T. biết thời hạn 30 ngày kể từ ngày kê biên để khởi kiện tại tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa ông với ông B., bà O. theo Điều 75 Luật Thi hành án dân sự. Hết thời hạn, ông T. không thực hiện nên chấp hành viên lập thủ tục định giá và bán đấu giá.

Sau một lần giảm giá, đến ngày 19-11-2014 đã bán đấu giá thành cho ông Nguyễn Văn Trạng, ở ấp 7, xã Vĩnh Trung, huyện Vị Thủy với giá trên 176 triệu đồng; ông Trạng đã nộp đủ tiền mua và yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy giao tài sản bán đấu giá theo quy định nhưng kéo dài đến nay chưa giao tài sản bán đấu giá được.

Ông Trạng bức xúc nói: “Tôi là người mua trúng đấu giá tài sản của cơ quan thi hành án bán, tôi đã nộp đủ số tiền theo quy định nhưng không được cơ quan thi hành án bàn giao tài sản. Tôi đã nhiều lần khiếu nại việc chấp hành viên chậm giao tài sản bán đấu giá. Cục Thi hành án dân sự tỉnh cũng ban hành quyết định giải quyết khiếu nại chấp nhận đơn của tôi, yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy tiếp tục thi hành án và chỉ đạo chấp hành viên hoàn tất các thủ tục tiến hành giao tài sản theo quy định nhưng đến nay tôi vẫn chưa nhận được tài sản”.

Được biết, trong quá trình cơ quan thi hành án lập thủ tục để giao tài sản cho người mua thì ông T. cung cấp thông báo thụ lý vụ án của Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông B., bà O. Do đó, Chi cục Thi hành án đã ra quyết định hoãn việc thi hành án để chờ kết quả giải quyết của tòa án.

Bản án số 58 ngày 05/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy tuyên xử: “Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T. với ông B., bà O. ký tháng 10-2011 là vô hiệu… Ông T. kháng cáo bản án sơ thẩm. Đến ngày 5-9-2016, Tòa án nhân dân tỉnh xét xử phúc thẩm tuyên hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 58, giao hồ sơ về Tòa án nhân dân huyện Vị Thủy giải quyết lại theo quy định…

Ông Trần Văn Hưng, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy, cho biết: “Ngày 30-3-2015, chấp hành viên đã ban hành quyết định cưỡng chế để giao tài sản bán đấu giá, khi đoàn cưỡng chế đến địa điểm cưỡng chế thì gia đình ông T., ông B., bà O. tụ tập rất đông người la hét, chửi bới, ngăn cản không cho tiến hành đo đạc để giao đất cho ông Trạng. Để đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương, sau khi bàn bạc, thảo luận, hội đồng cưỡng chế quyết định tạm ngưng việc cưỡng chế để đương sự liên hệ với tòa án giải quyết việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất. Chi cục cũng đã báo cáo xin ý kiến Ban chỉ đạo Thi hành án huyện Vị Thủy và Ban chỉ đạo Thi hành án dân sự tỉnh xem xét yêu cầu giao tài sản bán đấu giá cho người mua trúng đấu giá, ban chỉ đạo thi hành huyện và tỉnh đã có ý kiến kết luận chờ kết quả xét xử việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T. với ông B., bà O. để có hướng giải quyết tiếp”.

“Mặt khác, ngày 8-4-2016, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 17B, kháng nghị Bản án số 52 ngày 15/5/2013 của Tòa án nhân dân tỉnh nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thủy đã tạm đình chỉ việc thi hành Bản án số 52 để chờ kết quả giám đốc thẩm. Do đó, Chi cục Thi hành án huyện chưa thể tổ chức giao tài sản bán đấu giá cho ông Nguyễn Văn Trạng được”, ông Hưng nói tiếp.

Hiện nay, trên địa bàn huyện Vị Thủy có khoảng 20 trường hợp kê biên, cưỡng chế bán đấu giá tài sản nhưng chưa có người mua. Thực tế cho thấy có nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến bán đấu giá tài sản trong thi hành án dân sự nên có nhiều vụ việc hạ giá nhiều lần nhưng vẫn không bán được tài sản thi hành án.

PHI YẾN